Een industriestad die zichzelf verbouwt

Eindhoven heeft een ongewone woning- en gebouwenvoorraad voor zijn omvang: hele wijken zijn ooit gebouwd voor de fabriek ernaast, en de fabriekscomplexen zelf worden nu omgebouwd tot woon- en werkgebied. Grote bakstenen gebouwen met open dakconstructies, hoge gevels en jarenlange leegstand zijn bij uitstek geschikt voor gebouwbewonende vleermuissoorten en gierzwaluw. Juist bij dat type transformatie is de ecologische vraag zelden klein.

Wat er in Eindhoven speelt

De opgave valt in twee heel verschillende categorieën uiteen, en ze vragen om een ander soort onderzoek.

Transformatie van fabrieks- en kantoorterreinen

Bij herontwikkeling van een industrieel complex gaat het zelden om één gebouw. Meestal ligt er een terrein met meerdere panden, verharding, restgroen en watergangen, en loopt de uitvoering over jaren in fasen. Dat heeft twee gevolgen. Het eerste is dat de quickscan het hele terrein moet dekken en niet alleen de eerste fase, want anders komt de vraag bij elke volgende fase terug. Het tweede is dat de uitkomst per fase kan verschillen, waardoor ecologische begeleiding tijdens de uitvoering hier vaker nodig is dan bij een enkel pand.

De naoorlogse woonwijken en de verduurzaming

Rond de oude industrie liggen de wijken die ervoor gebouwd zijn: rijenwoningen en portiekflats met spouwmuren en pannendaken. Daar draait de vraag om na-isolatie, gevelrenovatie en dakvernieuwing, en om huismus, gierzwaluw en gebouwbewonende vleermuissoorten. Zie de pagina over na-isolatie en renovatie.

De beekdalen dwars door de stad

De Dommel en de Gender lopen tot in het centrum, en de groene verbindingen naar het Kempense landschap sluiten daarop aan. Bij een plan aan of nabij zo'n beekdal verschuift de vraag van het gebouw naar het watersysteem en de oevers: opgaande beplanting, oude bomen en de waterloop zelf spelen dan mee, en het effect houdt niet op bij de perceelsgrens.

Gebiedsbescherming rond Eindhoven

Eindhoven ligt dichter bij Natura 2000 dan veel opdrachtgevers denken. Leenderbos, Groote Heide & De Plateaux ligt op ongeveer vier kilometer ten zuiden van de stad, Strabrechtse Heide & Beuven op ongeveer zeven kilometer ten zuidoosten en Kempenland-West op ongeveer elf kilometer ten westen. Bij een plan aan die zijden, en bij elk plan met stikstofdepositie, komt de vraag of er een voortoets nodig is eerder op dan verwacht. Wij bepalen de afstand tot die gebieden voor uw eigen locatie; een afstand vanaf het centrum zegt daar weinig over.

Daarnaast toetsen wij aan het Natuurnetwerk Brabant, dat externe werking kent, aan de attentiezone daaromheen en aan de groenblauwe mantel. Welke daarvan voor uw perceel gelden, blijkt uit de gebiedscheck aan het begin van de quickscan.

Bevoegd gezag

Voor een omgevingsvergunning voor een flora- en fauna-activiteit is de provincie Noord-Brabant het bevoegd gezag. De gemeentelijke taken rond vergunningverlening, toezicht en handhaving lopen in Eindhoven via de Omgevingsdienst Zuidoost-Brabant. Wij leveren het rapport in de vorm waarin die partijen het verwachten, zodat uw aanvraag niet op vorm of terminologie blijft liggen.

Wat wij in Eindhoven doen

Wij werken in Eindhoven en de omliggende gemeenten, waaronder Veldhoven, Best, Son en Breugel, Nuenen, Geldrop-Mierlo, Waalre en Helmond. Voor de rest van de provincie kunt u terecht op de pagina over ecologisch onderzoek in Noord-Brabant.

Quickscan flora en fauna

Het oriënterende onderzoek waarmee vrijwel elk traject begint. Wij stellen vast welke beschermde soorten en gebieden een rol kunnen spelen en wat dat voor uw planning betekent.

Soortgericht onderzoek

Volgt de quickscan op wanneer aanwezigheid van een soort niet is uit te sluiten. Voor gebouwbewonende vleermuissoorten, gierzwaluw en huismus gelden vaste onderzoeksperioden, en die bepalen wanneer het veldwerk kan plaatsvinden.

Sloop en nieuwbouw

Bij transformatie verdwijnt er meestal ook iets. Wat dat voor de planning betekent staat op de pagina over ecologisch onderzoek bij sloop en nieuwbouw.

Inventarisatie van bestaand groen

De groene wiggen die vanuit het buitengebied de stad in lopen zijn in beheer bij de gemeente en bij terreinbeheerders. Een inventarisatie brengt in kaart wat er nu zit, zodat beheerkeuzes op waarnemingen rusten en niet op aannames. Zie inventarisatie en monitoring.

Andere plaatsen in Noord-Brabant

Ecologisch onderzoek in 's-Hertogenbosch Ecologisch onderzoek op de Brabantse Wal Ecologisch onderzoek in Breda Ecologisch onderzoek in Oost-Brabant Ecologisch onderzoek in Oss Ecologisch onderzoek in Roosendaal Ecologisch onderzoek in Tilburg

Ecologisch onderzoek Eindhoven